Loma Campana · Añelo · Neuquén — RP 17 e By Pass
Lotes industriais e galpões no epicentro operacional de Vaca Muerta.
Etapa 1 em comercialização · por ordem de reserva
- 20,7 ha
- Área total
- 21
- Lotes do máster plan
- 850 m
- Testada para a RP 17
- 7 km
- Até Añelo
Expansível a 38 ha
A partir de 5.900 m²
Potencial: +2 km
1.000 m até a nova rotatória
Resumo executivo
O Hub Logístico Loma Campana é um hub logístico planejado no epicentro operacional de Vaca Muerta: 20,79 hectares sobre a Rodovia Provincial 17, a menos de 1.000 metros da rotatória do novo By Pass, a 7 km de Añelo e de frente para a Gerência Regional e a Planta de Tratamento de Petróleo da YPF em Loma Campana, no caminho para Rincón de los Sauces e no âmbito do macroprojeto Distrito Energético da TBSA.
O terreno está em obras —limpeza, nivelamento e abertura de ruas primárias e perimetrais em execução, com água disponível— e abre a comercialização da sua Etapa 1: os primeiros lotes de um máster plan de 21 unidades de 5.900 a 16.500 m², com testadas de 37 a 96 metros lineares, liberados por ordem de reserva.
Foi pensado tanto para operadores que precisam de base própria ou de um desembarque na bacia quanto para investidores que buscam desenvolver galpões para locação em uma zona de alta demanda, onde a oferta profissional de espaços logísticos é escassa e cara.
O empreendimento avança por fases e os valores acompanham o avanço da infraestrutura. Entrar hoje, com a obra em execução e a Etapa 1 recém-liberada, significa entrar no ponto mais baixo da curva de valor do projeto: cada marco de obra executado se reflete no preço do terreno.
Por que aqui
- Testada direta para a RP 17 e a metros da rotatória do novo By Pass, o novo eixo de circulação da bacia, com saída direta para Neuquén e Rincón.
- Dentro do Distrito Energético da TBSA, macroprojeto de mais de 1.000 hectares em desenvolvimento.
- A menos de 15 km dos blocos que concentram cerca de 50 % da produção atual de Vaca Muerta.
- Aeródromo Loma Campana e cabeceira da ferrovia Norpatagónico num raio de 3 km.
Por que agora
- Preço de lançamento da Etapa 1: os valores crescem à medida que a infraestrutura avança.
- Obra em andamento: limpeza, nivelamento e abertura de ruas primárias e perimetrais em execução, com água disponível no terreno.
- Fora do perímetro urbano de Añelo: escrituração direta com o fideicomisso proprietário, com um esquema administrativo provincial que simplifica a operação dominial.
- Demanda instalada e crescente frente a uma oferta de terreno logístico formal quase nula no raio operacional.
Roadmap do empreendimento
O projeto avança por etapas e os valores acompanham o avanço da infraestrutura. Cada marco executado se reflete no preço do terreno.
- 01Em execução
Etapa 01: Levantamento e integração
Levantamento integrado de ambas as frações em um único Máster Plan de 21 lotes.
- 02Em execução
Etapa 02: Obra de base
Limpeza e nivelamento do terreno, abertura de ruas primárias e perimetrais, com água disponível no terreno.
- 03Projetada
Etapa 03: Etapa 1 em comercialização
Liberação dos primeiros lotes por ordem de reserva, com valores atrelados ao avanço da obra.
- 04Projetada
Etapa 04: Primeiro galpão
Preparação de um terreno de 20.000 m² para um galpão inicial de 1.000 m², modularmente ampliável, destinado a flex warehousing.
- 05Projetada
Etapa 05: Pórtico e identidade de acesso
Projeto em desenvolvimento do pórtico, do controle de acesso e da identidade visual da entrada na RP 17.
- 06Projetada
Etapa 06: Infraestrutura de serviços
Desenvolvimento progressivo conforme os requisitos dos usuários, com reserva de espaços para infraestrutura comum e esquemas associativos que gerem economias de escala.
- 07Projetada
Etapa 07: Expansão do hub
Mais de 18 hectares em direção a Añelo e mais de 50 em direção à rotatória do By Pass: dos 850 m de testada atuais a um potencial de mais de 2 km sobre o mesmo traçado.
As etapas projetadas são desenvolvidas conforme os requisitos dos usuários e a demanda do hub. Não têm data comprometida.
Duas maneiras de capitalizar o mesmo metro quadrado
Operador / usuário final
- Base própria na bacia, escriturável e com serviços, sem depender de aluguéis informais.
- Lotes de 5.900 a 16.500 m² com testadas de 37 a 96 m, aptos para pátio de manobras e galpão.
- Acesso direto a rodovia pavimentada, perímetro definido e pórtico de acesso em projeto.
Investidor
- Renda de galpões em uma zona com aluguéis de referência a partir de US$ 10/m²/mês, conforme características e prestações.
- Valorização do terreno associada ao avanço da obra e à consolidação do hub.
- Possibilidade de participar do negócio de flex warehousing em cotas, junto com outros investidores.
Máster plan
Quadro de lotes
Setor Añelo
10 lotes · 8,42 ha| Lote | Área | Testada |
|---|---|---|
| Lote 1 | 12.069 m² | 37,3 m |
| Lote 2 | 10.675 m² | 62,4 m |
| Lote 3 | 11.092 m² | 88,4 m |
| Lote 4 | 7.734 m² | 95,6 m |
| Lote 5 | 9.464 m² | 56,0 m |
| Lote 10 | 6.634 m² | 46,3 m |
| Lote 11 | 6.634 m² | 74,9 m |
| Lote 12 | 6.634 m² | 74,9 m |
| Lote 13 | 6.634 m² | 74,9 m |
| Lote 14 | 6.634 m² | 75,2 m |
Setor Rotonda
11 lotes · 8,57 ha| Lote | Área | Testada |
|---|---|---|
| Lote 6 | 8.155 m² | 60,3 m |
| Lote 7 | 8.319 m² | 49,2 m |
| Lote 8 | 8.241 m² | 42,7 m |
| Lote 9 | 8.944 m² | 80,9 m |
| Lote 15 | 5.924 m² | 41,7 m |
| Lote 16 | 5.924 m² | 42,4 m |
| Lote 17 | 5.924 m² | 42,3 m |
| Lote 18 | 5.924 m² | 42,3 m |
| Lote 19 | 5.924 m² | 42,3 m |
| Lote 20 | 5.924 m² | 54,3 m* |
| Lote 21Lote de fundo: soma ≈500 m sobre a rua perimetral. | 16.475 m² | 22,7 m* |
Testada = desenvolvimento sobre rua transversal. * Testada pela rua interna de ligação. Áreas e testadas conforme Máster Plan v3.2, sujeitas a levantamento definitivo.
Disponibilidade e valores vigentes, sob consulta. A Etapa 1 é liberada por ordem de reserva.
Localização
Loma Campana é o motor de Vaca Muerta. O macroprojeto Distrito Energético da TBSA concentra as operações da Gerência Não Convencional da YPF, sua planta de tratamento de petróleo bruto e as bases da YPF Directo, AESA e a Planta de Areia da YPF: fluxo veicular contínuo, todos os dias do ano.
Solicitar o dossiê de investimento
A Etapa 1 é comercializada por ordem de reserva. Solicite a lista de lotes disponíveis, a planta de levantamento e a proposta de condições vigente.
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