Loma Campana · Añelo · Neuquén — RP 17 e By Pass
Lotti industriali e magazzini nell'epicentro operativo di Vaca Muerta.
Fase 1 in commercializzazione · per ordine di prenotazione
- 20,7 ha
- Superficie totale
- 21
- Lotti del master plan
- 850 m
- Fronte sulla RP 17
- 7 km
- Da Añelo
Espandibile a 38 ha
Da 5.900 m²
Potenziale: +2 km
1.000 m dalla nuova rotonda
Sintesi esecutiva
L'Hub Logistico Loma Campana è un hub logistico pianificato nell'epicentro operativo di Vaca Muerta: 20,79 ettari sulla Strada Provinciale 17, a meno di 1.000 metri dalla rotonda del nuovo By Pass, a 7 km da Añelo e di fronte alla Direzione Regionale e all'Impianto di Trattamento del Greggio di YPF a Loma Campana, sulla strada per Rincón de los Sauces e nell'ambito del macroprogetto Distretto Energetico di TBSA.
Il terreno è in cantiere —pulizia, livellamento e apertura delle strade primarie e perimetrali in esecuzione, con acqua disponibile— e apre la commercializzazione della sua Fase 1: i primi lotti di un master plan di 21 unità da 5.900 a 16.500 m², con fronti da 37 a 96 metri lineari, rilasciati per ordine di prenotazione.
È pensato sia per operatori che necessitano di una base propria o di uno sbarco nel bacino, sia per investitori che vogliono sviluppare magazzini in locazione in una zona ad alta domanda, dove l'offerta professionale di spazi logistici è scarsa e cara.
Lo sviluppo avanza per fasi e i valori seguono l'avanzamento delle infrastrutture. Entrare oggi, con il cantiere in esecuzione e la Fase 1 appena rilasciata, significa entrare nel punto più basso della curva di valore del progetto: ogni traguardo di cantiere raggiunto si trasferisce sul prezzo del terreno.
Perché qui
- Fronte diretto sulla RP 17 e a pochi metri dalla rotonda del nuovo By Pass, il nuovo asse di circolazione del bacino, con uscita diretta verso Neuquén e Rincón.
- All'interno del Distretto Energetico di TBSA, macroprogetto di oltre 1.000 ettari in sviluppo.
- A meno di 15 km dai blocchi che concentrano circa il 50 % della produzione attuale di Vaca Muerta.
- Aerodromo di Loma Campana e capolinea della ferrovia Norpatagónico entro un raggio di 3 km.
Perché adesso
- Prezzo di lancio della Fase 1: i valori crescono man mano che avanza l'infrastruttura.
- Cantiere in corso: pulizia, livellamento e apertura delle strade primarie e perimetrali in esecuzione, con acqua disponibile nel terreno.
- Fuori dal perimetro urbano di Añelo: rogito diretto con il trust proprietario, con uno schema amministrativo provinciale che semplifica l'operazione fondiaria.
- Domanda consolidata e in crescita a fronte di un'offerta di terreno logistico formale quasi nulla nel raggio operativo.
Roadmap dello sviluppo
Il progetto avanza per fasi e i valori seguono l'avanzamento delle infrastrutture. Ogni traguardo raggiunto si trasferisce sul prezzo del terreno.
- 01In corso
Fase 01: Frazionamento e integrazione
Frazionamento integrato di entrambe le porzioni in un unico Master Plan di 21 lotti.
- 02In corso
Fase 02: Opere di base
Pulizia e livellamento del terreno, apertura delle strade primarie e perimetrali, con acqua disponibile nel terreno.
- 03Pianificata
Fase 03: Fase 1 in commercializzazione
Rilascio dei primi lotti per ordine di prenotazione, con valori legati all'avanzamento dei lavori.
- 04Pianificata
Fase 04: Primo capannone
Predisposizione di un terreno di 20.000 m² per un primo capannone di 1.000 m², ampliabile modularmente, destinato al flex warehousing.
- 05Pianificata
Fase 05: Portale e identità d'accesso
Progettazione in corso del portale, del controllo accessi e dell'identità visiva dell'ingresso sulla RP 17.
- 06Pianificata
Fase 06: Infrastrutture dei servizi
Sviluppo progressivo secondo le esigenze degli utenti, con riserva di spazi per infrastrutture comuni e schemi associativi che generino economie di scala.
- 07Pianificata
Fase 07: Espansione dell'hub
Oltre 18 ettari verso Añelo e più di 50 verso la rotonda del By Pass: dagli attuali 850 m di fronte a un potenziale di oltre 2 km sullo stesso tracciato.
Le fasi pianificate si sviluppano secondo le esigenze degli utenti e la domanda dell'hub. Non hanno una data impegnata.
Due modi di capitalizzare lo stesso metro quadrato
Operatore / utente finale
- Base propria nel bacino, intestabile e con servizi, senza dipendere da affitti informali.
- Lotti da 5.900 a 16.500 m² con fronti da 37 a 96 m, adatti a piazzale di manovra e magazzino.
- Accesso diretto da strada asfaltata, perimetro definito e portale d'ingresso in progettazione.
Investitore
- Reddito da locazione di magazzini in una zona con canoni di riferimento da 10 US$/m²/mese, secondo caratteristiche e prestazioni.
- Rivalutazione del terreno legata all'avanzamento dei lavori e al consolidamento dell'hub.
- Possibilità di partecipare al business del flex warehousing in quote, insieme ad altri investitori.
Master plan
Quadro dei lotti
Settore Añelo
10 lotti · 8,42 ha| Lotto | Superficie | Fronte |
|---|---|---|
| Lotto 1 | 12.069 m² | 37,3 m |
| Lotto 2 | 10.675 m² | 62,4 m |
| Lotto 3 | 11.092 m² | 88,4 m |
| Lotto 4 | 7734 m² | 95,6 m |
| Lotto 5 | 9464 m² | 56,0 m |
| Lotto 10 | 6634 m² | 46,3 m |
| Lotto 11 | 6634 m² | 74,9 m |
| Lotto 12 | 6634 m² | 74,9 m |
| Lotto 13 | 6634 m² | 74,9 m |
| Lotto 14 | 6634 m² | 75,2 m |
Settore Rotonda
11 lotti · 8,57 ha| Lotto | Superficie | Fronte |
|---|---|---|
| Lotto 6 | 8155 m² | 60,3 m |
| Lotto 7 | 8319 m² | 49,2 m |
| Lotto 8 | 8241 m² | 42,7 m |
| Lotto 9 | 8944 m² | 80,9 m |
| Lotto 15 | 5924 m² | 41,7 m |
| Lotto 16 | 5924 m² | 42,4 m |
| Lotto 17 | 5924 m² | 42,3 m |
| Lotto 18 | 5924 m² | 42,3 m |
| Lotto 19 | 5924 m² | 42,3 m |
| Lotto 20 | 5924 m² | 54,3 m* |
| Lotto 21Lotto di fondo: aggiunge ≈500 m sulla strada perimetrale. | 16.475 m² | 22,7 m* |
Fronte = sviluppo sulla strada trasversale. * Fronte sulla strada interna di collegamento. Superfici e fronti secondo il Master Plan v3.2, soggetti a frazionamento definitivo.
Disponibilità e valori vigenti su richiesta. La Fase 1 viene rilasciata per ordine di prenotazione.
Posizione
Loma Campana è il motore di Vaca Muerta. Il macroprogetto Distretto Energetico di TBSA concentra le operazioni della Divisione Non Convenzionale di YPF, il suo impianto di trattamento del greggio e le basi di YPF Directo, AESA e l'Impianto di Sabbia di YPF: un flusso veicolare continuo, tutti i giorni dell'anno.
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La Fase 1 è commercializzata per ordine di prenotazione. Richiedi l'elenco dei lotti disponibili, la planimetria di frazionamento e la proposta di condizioni vigente.
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