Loma Campana · Añelo · Neuquén — RP 17 et By Pass
Lots industriels et entrepôts au cœur opérationnel de Vaca Muerta.
Phase 1 en commercialisation · par ordre de réservation
- 20,7 ha
- Surface totale
- 21
- Lots du plan directeur
- 850 m
- Façade sur la RP 17
- 7 km
- D'Añelo
Extensible à 38 ha
À partir de 5 900 m²
Potentiel : +2 km
1 000 m du nouveau rond-point
Résumé exécutif
Le Hub Logistique Loma Campana est un parc logistique planifié au cœur opérationnel de Vaca Muerta : 20,79 hectares en bordure de la Route Provinciale 17, à moins de 1 000 mètres du rond-point du nouveau By Pass, à 7 km d'Añelo et face à la Direction Régionale et à l'Usine de Traitement du Brut d'YPF à Loma Campana, sur la route de Rincón de los Sauces et au sein du macro-projet District Énergétique de TBSA.
Le terrain est en travaux —défrichage, nivellement et ouverture des voies primaires et périmétrales en cours, avec l'eau disponible— et ouvre la commercialisation de sa Phase 1 : les premiers lots d'un plan directeur de 21 unités de 5 900 à 16 500 m², avec des façades de 37 à 96 mètres linéaires, libérés par ordre de réservation.
Il s'adresse autant aux opérateurs qui ont besoin de leur propre base ou d'une implantation dans le bassin qu'aux investisseurs qui cherchent à développer des entrepôts locatifs dans une zone à forte demande, où l'offre professionnelle d'espaces logistiques est rare et chère.
Le projet avance par phases et les prix suivent l'avancement de l'infrastructure. Entrer aujourd'hui, avec les travaux en cours et la Phase 1 tout juste libérée, c'est entrer au point le plus bas de la courbe de valeur du projet : chaque jalon de travaux réalisé se répercute sur le prix du foncier.
Pourquoi ici
- Façade directe sur la RP 17 et à quelques mètres du rond-point du nouveau By Pass, le nouvel axe de circulation du bassin, avec sortie directe vers Neuquén et Rincón.
- Au sein du District Énergétique de TBSA, macro-projet de plus de 1 000 hectares en développement.
- À moins de 15 km des blocs qui concentrent près de 50 % de la production actuelle de Vaca Muerta.
- Aérodrome de Loma Campana et tête de ligne du chemin de fer Norpatagónico dans un rayon de 3 km.
Pourquoi maintenant
- Prix de lancement de la Phase 1 : les valeurs augmentent au fur et à mesure de l'avancement de l'infrastructure.
- Travaux en cours : défrichage, nivellement et ouverture des voies primaires et périmétrales en exécution, avec l'eau disponible sur le site.
- Hors du périmètre urbain d'Añelo : acte notarié directement avec la fiducie propriétaire, dans un cadre administratif provincial qui simplifie l'opération foncière.
- Demande installée et croissante face à une offre de foncier logistique formel quasi nulle dans le rayon opérationnel.
Feuille de route du projet
Le projet avance par étapes et les prix suivent l'avancement de l'infrastructure. Chaque jalon réalisé se répercute sur le prix du foncier.
- 01En cours
Étape 01: Bornage et intégration
Bornage intégré des deux parcelles en un seul Plan Directeur de 21 lots.
- 02En cours
Étape 02: Travaux de base
Défrichage et nivellement du terrain, ouverture des voies primaires et périmétrales, avec l'eau disponible sur le site.
- 03Planifiée
Étape 03: Phase 1 en commercialisation
Libération des premiers lots par ordre de réservation, avec des prix liés à l'avancement des travaux.
- 04Planifiée
Étape 04: Premier entrepôt
Préparation d'un terrain de 20 000 m² pour un premier entrepôt de 1 000 m², extensible par modules, destiné au flex warehousing.
- 05Planifiée
Étape 05: Portique et identité d'accès
Conception en cours du portique, du contrôle d'accès et de l'identité visuelle de l'entrée sur la RP 17.
- 06Planifiée
Étape 06: Infrastructure des réseaux
Déploiement progressif selon les besoins des utilisateurs, avec réserve d'espaces pour l'infrastructure commune et des schémas associatifs générant des économies d'échelle.
- 07Planifiée
Étape 07: Extension du hub
Plus de 18 hectares vers Añelo et plus de 50 vers le rond-point du By Pass : des 850 m de façade actuels à un potentiel de plus de 2 km sur le même tracé.
Les étapes planifiées sont développées selon les besoins des utilisateurs et la demande du hub. Aucune date n'est engagée.
Deux façons de valoriser le même mètre carré
Opérateur / utilisateur final
- Votre propre base dans le bassin, avec titre de propriété et réseaux, sans dépendre de locations informelles.
- Lots de 5 900 à 16 500 m² avec des façades de 37 à 96 m, adaptés aux aires de manœuvre et aux entrepôts.
- Accès direct depuis une route goudronnée, périmètre défini et portique d'accès en conception.
Investisseur
- Revenus locatifs d'entrepôts dans une zone où les loyers de référence partent de 10 US$/m²/mois, selon les prestations.
- Valorisation du foncier liée à l'avancement des travaux et à la consolidation du hub.
- Possibilité de participer au flex warehousing en parts, aux côtés d'autres investisseurs.
Plan directeur
Tableau des lots
Secteur Añelo
10 lots · 8,42 ha| Lot | Surface | Façade |
|---|---|---|
| Lot 1 | 12 069 m² | 37,3 m |
| Lot 2 | 10 675 m² | 62,4 m |
| Lot 3 | 11 092 m² | 88,4 m |
| Lot 4 | 7 734 m² | 95,6 m |
| Lot 5 | 9 464 m² | 56,0 m |
| Lot 10 | 6 634 m² | 46,3 m |
| Lot 11 | 6 634 m² | 74,9 m |
| Lot 12 | 6 634 m² | 74,9 m |
| Lot 13 | 6 634 m² | 74,9 m |
| Lot 14 | 6 634 m² | 75,2 m |
Secteur Rotonda
11 lots · 8,57 ha| Lot | Surface | Façade |
|---|---|---|
| Lot 6 | 8 155 m² | 60,3 m |
| Lot 7 | 8 319 m² | 49,2 m |
| Lot 8 | 8 241 m² | 42,7 m |
| Lot 9 | 8 944 m² | 80,9 m |
| Lot 15 | 5 924 m² | 41,7 m |
| Lot 16 | 5 924 m² | 42,4 m |
| Lot 17 | 5 924 m² | 42,3 m |
| Lot 18 | 5 924 m² | 42,3 m |
| Lot 19 | 5 924 m² | 42,3 m |
| Lot 20 | 5 924 m² | 54,3 m* |
| Lot 21Lot de fond : ajoute ≈500 m le long de la voie périmétrale. | 16 475 m² | 22,7 m* |
Façade = développement sur la rue transversale. * Façade sur la voie interne de liaison. Surfaces et façades selon le Plan Directeur v3.2, sous réserve du bornage définitif.
Disponibilité et prix en vigueur sur demande. La Phase 1 est libérée par ordre de réservation.
Emplacement
Loma Campana est le moteur de Vaca Muerta. Le macro-projet District Énergétique de TBSA concentre les opérations de la Direction Non Conventionnelle d'YPF, son usine de traitement du brut et les bases d'YPF Directo, AESA et l'Usine de Sable d'YPF : un flux de véhicules continu, tous les jours de l'année.
Demander le dossier d'investissement
La Phase 1 est commercialisée par ordre de réservation. Demandez la liste des lots disponibles, le plan de bornage et la proposition de conditions en vigueur.
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