Loma Campana · Añelo · Neuquén — RP 17 y By Pass
Lotes industriales y depósitos en el epicentro operativo de Vaca Muerta.
Etapa 1 en comercialización · por orden de reserva
- 20,7 ha
- Superficie total
- 21
- Lotes del máster plan
- 850 m
- Frente a la RP 17
- 7 km
- A Añelo
Expandible a 38 ha
Desde 5.900 m²
Potencial: +2 km
1.000 m a la nueva rotonda
Resumen ejecutivo
Hub Logístico Loma Campana es un hub logístico planificado en el epicentro operativo de Vaca Muerta: 20,79 hectáreas sobre la Ruta Provincial 17, a menos de 1.000 metros de la rotonda del nuevo By Pass, a 7 km de Añelo y con frente a la Gerencia Regional y a la Planta de Tratamiento de Crudo de YPF en Loma Campana, camino a Rincón de los Sauces y en el marco del macroproyecto Distrito Energético de TBSA.
El predio se encuentra en obra —limpieza, nivelación y apertura de calles primarias y perimetrales en ejecución, con agua disponible— y abre la comercialización de su Etapa 1: los primeros lotes de un máster plan de 21 unidades de 5.900 a 16.500 m², con frentes de 37 a 96 metros lineales, liberados por orden de reserva.
Está pensado tanto para operadores que necesitan su base propia o un desembarco en la cuenca como para inversores que buscan desarrollar depósitos en renta en una zona de alta demanda, donde la oferta profesional de espacios logísticos es escasa y cara.
El desarrollo avanza por fases y los valores acompañan el avance de la infraestructura. Ingresar hoy, con la obra en ejecución y la Etapa 1 recién liberada, significa entrar en el punto más bajo de la curva de valor del proyecto: cada hito de obra ejecutado se traslada al precio del suelo.
Por qué en este lugar
- Frente directo a la RP 17 y a metros de la rotonda del nuevo By Pass, el nuevo eje de circulación de la cuenca, con salida directa a Neuquén y a Rincón.
- Dentro del Distrito Energético de TBSA, macroproyecto de más de 1.000 hectáreas en desarrollo.
- A menos de 15 km de los bloques que concentran cerca del 50 % de la producción actual de Vaca Muerta.
- Aeródromo Loma Campana y cabecera del FFCC Norpatagónico en un radio de 3 km.
Por qué en este momento
- Precio de lanzamiento de Etapa 1: los valores crecen a medida que avanza la infraestructura.
- Obra en marcha: limpieza, nivelación y apertura de calles primarias y perimetrales en ejecución, con agua disponible en el predio.
- Fuera del ejido urbano de Añelo: escrituración directa con el fideicomiso propietario, con un esquema administrativo provincial que simplifica la operación dominial.
- Demanda instalada y creciente frente a una oferta de suelo logístico formal casi nula en el radio operativo.
Roadmap del desarrollo
El proyecto avanza por etapas y los valores acompañan el avance de la infraestructura. Cada hito ejecutado se traslada al precio del suelo.
- 01En ejecución
Etapa 01: Mensura e integración
Mensura integrada de ambas fracciones en un único Máster Plan de 21 lotes.
- 02En ejecución
Etapa 02: Obra de base
Limpieza y nivelación del terreno, apertura de calles primarias y perimetrales, con agua disponible en el predio.
- 03Proyectada
Etapa 03: Etapa 1 en comercialización
Liberación de los primeros lotes por orden de reserva, con valores atados al avance de obra.
- 04Proyectada
Etapa 04: Primer galpón
Puesta a punto de un terreno de 20.000 m² para un galpón inicial de 1.000 m², modularmente ampliable, destinado a flex warehousing.
- 05Proyectada
Etapa 05: Pórtico e identidad de acceso
Diseño en desarrollo del pórtico, el control de ingreso y la identidad visual del acceso sobre la RP 17.
- 06Proyectada
Etapa 06: Infraestructura de servicios
Desarrollo progresivo según los requerimientos de los usuarios, con reserva de espacios para infraestructura común y esquemas asociativos que generen economías de escala.
- 07Proyectada
Etapa 07: Expansión del hub
Más de 18 hectáreas hacia Añelo y más de 50 hacia la rotonda del By Pass: de los 850 m de frente actuales a un potencial de más de 2 km sobre la misma traza.
Las etapas proyectadas se desarrollan según los requerimientos de los usuarios y la demanda del hub. No llevan fecha comprometida.
Dos maneras de capitalizar el mismo metro cuadrado
Operador / usuario final
- Base propia en la cuenca, escriturable y con servicios, sin depender de alquileres informales.
- Lotes de 5.900 a 16.500 m² con frentes de 37 a 96 m, aptos para playa de maniobras y depósito.
- Acceso directo a ruta pavimentada, perímetro definido y pórtico de acceso en diseño.
Inversor
- Renta de depósitos en una zona con alquileres de referencia desde US$ 10/m²/mes, según características y prestaciones.
- Apreciación del suelo asociada al avance de obra y a la consolidación del hub.
- Posibilidad de participar en el negocio de flex warehousing en cuotas parte, junto a otros inversores.
Máster plan
Cuadro de lotes
Sector Añelo
10 lotes · 8,42 ha| Lote | Superficie | Frente |
|---|---|---|
| Lote 1 | 12.069 m² | 37,3 m |
| Lote 2 | 10.675 m² | 62,4 m |
| Lote 3 | 11.092 m² | 88,4 m |
| Lote 4 | 7.734 m² | 95,6 m |
| Lote 5 | 9.464 m² | 56,0 m |
| Lote 10 | 6.634 m² | 46,3 m |
| Lote 11 | 6.634 m² | 74,9 m |
| Lote 12 | 6.634 m² | 74,9 m |
| Lote 13 | 6.634 m² | 74,9 m |
| Lote 14 | 6.634 m² | 75,2 m |
Sector Rotonda
11 lotes · 8,57 ha| Lote | Superficie | Frente |
|---|---|---|
| Lote 6 | 8.155 m² | 60,3 m |
| Lote 7 | 8.319 m² | 49,2 m |
| Lote 8 | 8.241 m² | 42,7 m |
| Lote 9 | 8.944 m² | 80,9 m |
| Lote 15 | 5.924 m² | 41,7 m |
| Lote 16 | 5.924 m² | 42,4 m |
| Lote 17 | 5.924 m² | 42,3 m |
| Lote 18 | 5.924 m² | 42,3 m |
| Lote 19 | 5.924 m² | 42,3 m |
| Lote 20 | 5.924 m² | 54,3 m* |
| Lote 21Lote de fondo: suma ≈500 m sobre la calle perimetral. | 16.475 m² | 22,7 m* |
Frente = desarrollo sobre calle transversal. * Frente por calle interna de vinculación. Superficies y frentes según Máster Plan v3.2, sujetos a mensura definitiva.
Disponibilidad y valores vigentes, a solicitud. La Etapa 1 se libera por orden de reserva.
Ubicación
Loma Campana es el motor de Vaca Muerta. El macroproyecto Distrito Energético de TBSA concentra las operaciones de la Gerencia No Convencional de YPF, su planta de tratamiento de crudo y las bases de YPF Directo, AESA y la Planta de Arena de YPF: un flujo vehicular continuo, todos los días del año.
Pedir la carpeta de inversión
La Etapa 1 se comercializa por orden de reserva. Solicitá la lista de lotes disponibles, el plano de mensura y la propuesta de condiciones vigente.
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