Loma Campana · Añelo · Neuquén — RP 17 y By Pass
Lotes industriales y depósitos en el epicentro operativo de Vaca Muerta.
Etapa 1 en comercialización · por orden de reserva
- 20,7 ha
- Superficie total
- 21
- Lotes del máster plan
- 850 m
- Frente a la RP 17
- 7 km
- A Añelo
Expandible a 38 ha
Desde 5.900 m²
Potencial: +2 km
1.000 m a la nueva rotonda
Resumen ejecutivo
Hub Logístico Loma Campana es un hub logístico planificado en el epicentro operativo de Vaca Muerta: 20,79 hectáreas sobre la Ruta Provincial 17, a menos de 1.000 metros de la rotonda del nuevo By Pass, a 7 km de Añelo y con frente a la Gerencia Regional y a la Planta de Tratamiento de Crudo de YPF en Loma Campana, camino a Rincón de los Sauces y en el marco del macroproyecto Distrito Energético de TBSA.
El predio se encuentra en obra —limpieza, nivelación y apertura de calles primarias y perimetrales en ejecución, con agua disponible— y abre la comercialización de su Etapa 1: los primeros lotes de un máster plan de 21 unidades de 5.900 a 16.500 m², con frentes de 37 a 96 metros lineales, liberados por orden de reserva.
Está pensado tanto para operadores que necesitan su base propia o un desembarco en la cuenca como para inversores que buscan desarrollar depósitos en renta en una zona de alta demanda, donde la oferta profesional de espacios logísticos es escasa y cara.
El desarrollo avanza por fases y los valores acompañan el avance de la infraestructura. Ingresar hoy, con la obra en ejecución y la Etapa 1 recién liberada, significa entrar en el punto más bajo de la curva de valor del proyecto: cada hito de obra ejecutado se traslada al precio del suelo.
Por qué en este lugar
- Frente directo a la RP 17 y a metros de la rotonda del nuevo By Pass, el nuevo eje de circulación de la cuenca, con salida directa a Neuquén y a Rincón.
- Dentro del Distrito Energético de TBSA, macroproyecto de más de 1.000 hectáreas en desarrollo.
- A menos de 15 km de los bloques que concentran cerca del 50 % de la producción actual de Vaca Muerta.
- Aeródromo Loma Campana y cabecera del FFCC Norpatagónico en un radio de 3 km.
Por qué en este momento
- Precio de lanzamiento de Etapa 1: los valores crecen a medida que avanza la infraestructura.
- Obra en marcha: limpieza, nivelación y apertura de calles primarias y perimetrales en ejecución, con agua disponible en el predio.
- El predio está en Loma Campana, fuera del ejido urbano de Añelo: la escrituración es directa con el fideicomiso propietario, en un esquema administrativo provincial que simplifica la operación dominial.
- Demanda instalada y creciente frente a una oferta de suelo logístico formal casi nula en el radio operativo.
Roadmap del desarrollo
El proyecto avanza por etapas y los valores acompañan el avance de la infraestructura. Cada hito ejecutado se traslada al precio del suelo.
- 01En ejecución
Etapa 01: Mensura e integración
Mensura integrada de ambas fracciones en un único Máster Plan de 21 lotes.
- 02En ejecución
Etapa 02: Obra de base
Limpieza y nivelación del terreno, apertura de calles primarias y perimetrales, con agua disponible en el predio.
- 03Proyectada
Etapa 03: Etapa 1 en comercialización
Liberación de los primeros lotes por orden de reserva, con valores atados al avance de obra.
- 04Proyectada
Etapa 04: Primer galpón
Puesta a punto de un terreno de 20.000 m² para un galpón inicial de 1.000 m², modularmente ampliable, destinado a flex warehousing.
- 05Proyectada
Etapa 05: Pórtico e identidad de acceso
Diseño en desarrollo del pórtico, el control de ingreso y la identidad visual del acceso sobre la RP 17.
- 06Proyectada
Etapa 06: Infraestructura de servicios
Desarrollo progresivo según los requerimientos de los usuarios, con reserva de espacios para infraestructura común y esquemas asociativos que generen economías de escala.
- 07Proyectada
Etapa 07: Expansión del hub
Más de 18 hectáreas hacia Añelo y más de 50 hacia la rotonda del By Pass: de los 850 m de frente actuales a un potencial de más de 2 km sobre la misma traza.
Las etapas proyectadas se desarrollan según los requerimientos de los usuarios y la demanda del hub. No llevan fecha comprometida.
Dos maneras de capitalizar el mismo metro cuadrado
Operador / usuario final
- Base propia en la cuenca, escriturable y con servicios, sin depender de alquileres informales.
- Lotes de 5.900 a 16.500 m² con frentes de 37 a 96 m, aptos para playa de maniobras y depósito.
- Acceso directo a ruta pavimentada, perímetro definido y pórtico de acceso en diseño.
Inversor
- Renta de depósitos en una zona con alquileres de referencia desde US$ 10/m²/mes, según características y prestaciones.
- Apreciación del suelo asociada al avance de obra y a la consolidación del hub.
- Posibilidad de participar en el negocio de flex warehousing en cuotas parte, junto a otros inversores.
Máster plan
Cuadro de lotes
Sector Añelo
10 lotes · 8,42 ha| Lote | Superficie | Frente |
|---|---|---|
| Lote 1 | 12.069 m² | 37,3 m |
| Lote 2 | 10.675 m² | 62,4 m |
| Lote 3 | 11.092 m² | 88,4 m |
| Lote 4 | 7.734 m² | 95,6 m |
| Lote 5 | 9.464 m² | 56,0 m |
| Lote 10 | 6.634 m² | 46,3 m |
| Lote 11 | 6.634 m² | 74,9 m |
| Lote 12 | 6.634 m² | 74,9 m |
| Lote 13 | 6.634 m² | 74,9 m |
| Lote 14 | 6.634 m² | 75,2 m |
Sector Rotonda
11 lotes · 8,57 ha| Lote | Superficie | Frente |
|---|---|---|
| Lote 6 | 8.155 m² | 60,3 m |
| Lote 7 | 8.319 m² | 49,2 m |
| Lote 8 | 8.241 m² | 42,7 m |
| Lote 9 | 8.944 m² | 80,9 m |
| Lote 15 | 5.924 m² | 41,7 m |
| Lote 16 | 5.924 m² | 42,4 m |
| Lote 17 | 5.924 m² | 42,3 m |
| Lote 18 | 5.924 m² | 42,3 m |
| Lote 19 | 5.924 m² | 42,3 m |
| Lote 20 | 5.924 m² | 54,3 m* |
| Lote 21Lote de fondo: suma ≈500 m sobre la calle perimetral. | 16.475 m² | 22,7 m* |
Frente = desarrollo sobre calle transversal. * Frente por calle interna de vinculación. Superficies y frentes según Máster Plan v3.2, sujetos a mensura definitiva.
Disponibilidad y valores vigentes, a solicitud. La Etapa 1 se libera por orden de reserva.
Ubicación
El corazón operativo de la cuenca
Frente a las operaciones de YPF en Loma Campana, a 1.000 m del nuevo By Pass y a 7 km de Añelo. La página de ubicación explica el mapa punto por punto: qué hay alrededor, a qué distancia y por qué importa.
Ver la ubicación en detalle
Pedir la carpeta de inversión
La Etapa 1 se comercializa por orden de reserva. Solicitá la lista de lotes disponibles, el plano de mensura y la propuesta de condiciones vigente.
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